As empresas de administração, muitas das quais fora do antigo hábito, são chamadas ZhEKs. No processo de reforma da esfera dos serviços públicos, o primeiro a assumir as funções de organizações operacionais, anteriormente pertencentes aos ZhEKs. Muitas empresas mantiveram essa abreviação nos nomes. Mas o Código da Habitação especifica os direitos e obrigações das sociedades gestoras. Os proprietários de apartamentos têm todo o direito de recusar os serviços de um serviço comum não organizado.
Você vai precisar
- - Código de Habitação;
- - decisão da assembleia geral.
Manual de instruções
1
Reúna uma reunião geral. Você só pode participar de uma empresa de gerenciamento com desempenho insatisfatório. O Código da Habitação oferece três opções para gerenciar edifícios residenciais com várias unidades. Pode ser uma parceria de proprietários ou o conselho de uma cooperativa, administração direta ou empresa de administração, também é um escritório de habitação. Todos os três métodos sob a lei russa são absolutamente equivalentes.
2
O procedimento para escolher um método de gerenciamento e recusar os serviços de uma empresa de gerenciamento, se você tomar essa decisão no final do ano, é aproximadamente o mesmo. O contrato com a sociedade gestora é celebrado por não mais de 3 anos. Pode ser rescindido pelos proprietários unilateralmente.
3
Se você achar difícil reunir todos os proprietários de apartamentos, vote à revelia. Envie os formulários. Digite neles o texto da história da assembléia geral. Indique nele a pergunta que os proprietários devem considerar - por exemplo, a recusa dos serviços de uma empresa de administração por tais razões. Os motivos podem ser muito diferentes. O mais popular é a discrepância entre a qualidade e o custo dos serviços. O texto deve ser muito curto. Para que uma decisão seja competente, pelo menos metade dos proprietários deve votar a favor. Não esqueça que a contagem de votos é realizada na proporção dos metros quadrados de propriedade de um ou outro proprietário.
4
Escreva a ata da assembléia geral. Indique o número de eleitores. Digite o texto da decisão. Adicione os formulários de votação ao protocolo.
5
Você pode rescindir o contrato com o escritório de habitação no meio do ano. Para fazer isso, tome também a decisão da assembléia geral. Faça uma reclamação coletiva no tribunal. Na redação, indique que você está pedindo para rescindir o contrato devido ao fato de o serviço público não cumprir suas obrigações. A evidência de que o contrato está sendo implementado deve ser fornecida pela concessionária.
6
Tendo recusado os serviços de uma empresa de administração, verifique se a casa não fica sem manutenção. Você pode escolher outra empresa, firmar acordos diretos com fornecedores de recursos e utilidades, criar uma parceria. Se você não se cuidar, a administração municipal fará isso. Na ausência de sua decisão, ela será obrigada a realizar uma proposta e determinar o vencedor.
Preste atenção
Se nem todos os apartamentos são privatizados em uma casa, o município geralmente é o proprietário. Nesse caso, o representante do comitê municipal de administração de propriedades vota em uma assembléia geral todos os residentes que moram em apartamentos com base na contratação social.
