Se você está cansado de pagar dinheiro, não está claro para onde. Se você deseja gerenciar de forma independente os fundos para a reparação e manutenção do seu prédio, precisa registrar um HOA (parceria de proprietários).
Manual de instruções
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Saiba que, de acordo com a Lei Federal "Associações de proprietários de casas", você tem o direito de criar um grupo de iniciativas de proprietários. Este grupo deve ser representado apenas por residentes ou futuros proprietários. Lembre-se de que, ao ingressar nesta parceria, você precisará participar da resolução de problemas sobre a vida de sua casa. Certifique-se de participar de reuniões gerais de proprietários. Saiba que quanto maior o seu espaço, mais poderosa sua "voz" se torna.
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Para registrar uma parceria, solicite ao governo local (administração). No aplicativo, solicite uma lista de apartamentos para uma casa específica (casas, você pode combinar várias casas ou um quarteirão inteiro) com uma indicação da área específica de cada apartamento. Você também precisa de informações sobre a propriedade: propriedade municipal ou privada. A inscrição deve indicar a aprovação do candidato candidato ao HOA, que representará os interesses da parceria no futuro. Alguns outros pedidos e parágrafos também podem ser feitos com relação a outras atividades dos HOAs.
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Em seguida, você precisa realizar a primeira reunião dos proprietários. Notifique todos os participantes do HOA sobre a próxima reunião o mais tardar dez dias antes. Prepare um rascunho da carta da parceria, uma ata aproximada da reunião e folhas de votação. No futuro, você precisará de um termo de abertura para o registro da parceria.
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Na primeira reunião, o parágrafo obrigatório é a aprovação do regulamento. Você também precisa escolher um método de gerenciamento (opções: uma parceria de proprietários, uma organização de gerenciamento ou proprietários de instalações em um prédio de apartamentos). Nesse caso, se os proprietários não fizerem uma escolha, a administração fará isso. Uma competição será anunciada para administrar esta casa. Saiba que se sua casa não tiver uma conta corrente própria, todos os fundos serão direcionados à empresa de administração. E a distribuição deles permanece na sua empresa de gerenciamento. Saiba que qualquer membro do HOA tem o direito de receber informações sobre as despesas de fundos. Em cada HOA, uma comissão de auditoria deve ser criada.
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Para registrar um HOA, você deve entrar em contato com a administração fiscal. Forneça os seguintes documentos (ata da assembléia geral e sua cópia autenticada, pedido de registro no formulário nº 11001, a carta do HOA em duas cópias). Pague a taxa do estado e anexe o comprovante de pagamento aos documentos.
Conselhos úteis
Se você não tiver certeza de que pode redigir corretamente uma carta, protocolo e enviar documentos para registro, entre em contato com um advogado para obter ajuda.
