Para organizar adequadamente a hipoteca de um apartamento ou de sua própria casa, você primeiro precisa solicitar um empréstimo no banco escolhido.
A maioria dos documentos tem a mesma forma em qualquer um dos bancos da Rússia; além disso, eles geralmente exigem a mesma lista:
• Documentos básicos para a moradia selecionada (livro de casa, certificados de ausência de dívidas, documentos de terreno, se for uma casa particular, etc.);
• passaporte para habitação (não se esqueça de anexar um plano);
• um certificado descrevendo as instalações e um certificado do formulário nº 9 no registro;
Documentos comprovativos da identidade do vendedor e do comprador;
• se necessário, uma certidão de casamento e o nascimento de todos os filhos menores (se uma família jovem deseja obter uma hipoteca) e outros documentos definidos individualmente, dependendo do banco e do tipo de empréstimo hipotecário.
Geralmente, leva de três dias úteis a uma semana para considerar a questão dos empréstimos hipotecários. Embora os bancos modernos pratiquem o chamado "empréstimo expresso", quando a decisão de conceder um empréstimo é tomada dentro de algumas horas. Além disso, recentemente apareceu até um aplicativo on-line para uma hipoteca. Essa abordagem permite fazer várias solicitações a vários bancos ao mesmo tempo para aumentar as chances de obter um empréstimo hipotecário.
Se o banco concordar, dentro de um mês (o período também pode variar dependendo do banco e do tipo de hipoteca), você precisará escolher a moradia certa que atenda a todos os requisitos estabelecidos pelo banco.
Essa tarefa pode ser muito facilitada pela cooperação profissional do seu banco com as empresas de construção de uma cidade ou país. Nesse caso, você pode dispensar algum desperdício (por exemplo, auto-pagamento da diferença entre o preço solicitado pelo vendedor e a quantia pela qual os funcionários do banco avaliaram o apartamento selecionado).
É necessário fazer uma avaliação profissional da moradia, geralmente os bancos associam esse requisito à presença de restrições no valor total do empréstimo (geralmente de 80 a 100% do custo estimado de um apartamento ou casa). Ou seja, com foco no valor estimado, você receberá um empréstimo.
Além disso, ao solicitar uma hipoteca, o banco solicitará seguro obrigatório de sua casa, bem como os riscos de perda da capacidade de trabalho do mutuário. O pagamento da hipoteca é um processo de longo prazo; portanto, recomendamos que você use definitivamente esse tipo de seguro.
